OBSZAR WSPARCIA / 04
Służebność przesyłu
Urządzenia przesyłowe na Twojej nieruchomości. Sprawdź, jakie znaczenie ma stan prawny, historia gruntu i dokumentacja.
Indywidualna ocena. Jasny kierunek.
Na Twojej działce znajduje się słup energetyczny, linia napowietrzna, gazociąg, wodociąg, kanalizacja albo inne urządzenie przesyłowe? Sam fakt obecności takiej infrastruktury nie rozstrzyga jeszcze, czy przedsiębiorstwo posiada odpowiedni tytuł prawny do korzystania z nieruchomości ani czy właścicielowi przysługuje wynagrodzenie.
Pomagam w ustaleniu stanu prawnego nieruchomości oraz ocenie możliwych kierunków działania. Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy dokumentów, historii nieruchomości, rodzaju urządzeń oraz sposobu korzystania z gruntu przez przedsiębiorstwo przesyłowe.
W jakich sprawach mogę pomóc?
Wsparcie może obejmować w szczególności:
- Zakres wsparcia
- analizę podstawy prawnej korzystania z nieruchomości przez przedsiębiorstwo przesyłowe,
- ocenę możliwości ustanowienia służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem,
- analizę projektu umowy przedstawionego przez przedsiębiorstwo,
- ocenę proponowanego zakresu służebności i pasa korzystania z nieruchomości,
- analizę wysokości zaproponowanego wynagrodzenia,
- ocenę podniesionego przez przedsiębiorstwo zarzutu zasiedzenia służebności,
- analizę możliwych roszczeń związanych z dotychczasowym korzystaniem z nieruchomości,
- przygotowanie pisma do przedsiębiorstwa przesyłowego,
- wsparcie w negocjacjach dotyczących warunków umowy i wysokości wynagrodzenia,
- przygotowanie sprawy do dalszego postępowania, w tym postępowania sądowego.
Jak wygląda współpraca?
1. Wstępna kwalifikacja sprawy
Na początku zapoznaję się z krótkim opisem sytuacji oraz podstawowymi informacjami dotyczącymi nieruchomości i znajdujących się na niej urządzeń.
2. Analiza dokumentów
Sprawdzam między innymi treść księgi wieczystej, dokumenty dotyczące nabycia nieruchomości, korespondencję z przedsiębiorstwem przesyłowym oraz posiadane umowy, decyzje i mapy.
3. Ocena sytuacji prawnej
Ustalam, czy przedsiębiorstwo posiada tytuł prawny do korzystania z gruntu, jakie znaczenie ma czas posadowienia urządzeń oraz czy istnieją podstawy do podjęcia negocjacji albo dalszych działań prawnych.
4. Propozycja dalszego działania
Przedstawiam możliwe rozwiązania, związane z nimi ryzyko oraz rekomendowany zakres współpracy. Może on obejmować przygotowanie pisma, analizę projektu umowy, negocjacje lub przygotowanie sprawy do kolejnego etapu.
Jakie dokumenty warto przygotować?
Do wstępnej analizy przydatne mogą być:
- Zakres wsparcia
- numer księgi wieczystej nieruchomości,
- dokument potwierdzający nabycie nieruchomości,
- mapa lub wypis z ewidencji gruntów,
- zdjęcia urządzeń znajdujących się na działce,
- korespondencja z przedsiębiorstwem przesyłowym,
- przedstawiony projekt umowy lub propozycja wynagrodzenia,
- posiadane decyzje administracyjne, umowy albo zgody poprzednich właścicieli,
- informacja o przybliżonej dacie wybudowania urządzeń.
Nie musisz posiadać wszystkich dokumentów przed pierwszym kontaktem. Po wstępnym zapoznaniu się ze sprawą wskażę, które materiały będą potrzebne do dalszej analizy.
Wynagrodzenie za ustanowienie służebności
Nie istnieje jedna stawka należna za słup, linię energetyczną lub inne urządzenie. Wysokość wynagrodzenia zależy między innymi od rodzaju i przeznaczenia nieruchomości, przebiegu infrastruktury, powierzchni pasa służebności oraz rzeczywistego zakresu ograniczenia prawa własności.
W niektórych sprawach konieczna może być opinia rzeczoznawcy majątkowego albo geodety. Potrzeba zaangażowania dodatkowego specjalisty jest ustalana po analizie dokumentów.
Ważna informacja
Samo posadowienie urządzeń na nieruchomości nie oznacza automatycznie, że właścicielowi przysługuje określona kwota. Znaczenie mogą mieć wcześniejsze umowy, decyzje administracyjne, zgody poprzednich właścicieli, upływ czasu oraz możliwość podniesienia przez przedsiębiorstwo zarzutu zasiedzenia.
Każdą sprawę oceniam indywidualnie. Informacje zamieszczone na stronie mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej ani zapewnienia uzyskania określonego wyniku.
PIERWSZY KROK
Zacznijmy od rozmowy.
Opisz krótko swoją sytuację. Po wstępnej kwalifikacji otrzymasz informację o możliwym zakresie współpracy.
Wysłanie zapytania nie oznacza zawarcia umowy.